Vânzarea unei case sau a unui apartament poate fi rapidă și fără probleme dacă documentele sunt complete și corecte. În 2026, procesul este mai clar, dar există câteva documente esențiale pe care orice proprietar trebuie să le aibă pregătite, pentru a evita surprizele de ultim moment.
Documente esențiale pentru vânzare
- Actul de proprietate – Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor sau alt act care dovedește dreptul de proprietate.
- Extras de carte funciară actualizat – Documentul prin care notarul verifică situația juridică a imobilului (proprietari, sarcini sau ipoteci).
- Certificat fiscal – Dovadă că proprietarul nu are datorii la impozite și taxe locale.
- Certificat fiscal pentru cumpărător – Începând cu 25 februarie 2026, legea prevede că și cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat fiscal pentru tranzacții imobiliare, pentru a demonstra că nu are datorii la stat, un aspect care poate bloca tranzacția dacă nu este verificat la timp.
- Certificat energetic – Obligatoriu pentru locuințe și apartamente, indicând eficiența energetică a clădirii.
- Acte de identitate – Buletin sau carte de identitate, certificat de căsătorie (unde este cazul).
- Adeverința de la Asociația de Proprietari – ( Dacă imobilul face parte dintr-o asociație) – confirmă că sunt plătite la zi cotele de întreținere.
- Ultima factură și chitanță de utilități – Dovada că nu există restanțe la energie, gaz, apă.
- Planul releveu – Este obligatoriu în cazul achiziționării unei locuințe cu credit ipotecar.
- Alte documente specifice – Autorizații de construire, procese verbale, contracte de asociere, certificat de nomenclatură stradală etc., în funcție de proprietate.
💡 Notă importantă:
Dovada plăților/încasării prețului (în funcție de modul de achiziție) poate fi necesară.
În general, documentele suplimentare depind de specificul fiecărei proprietăți și de cerințele băncii sau notarului, astfel încât este important să fii pregătit pentru verificări suplimentare.
Sfaturi practice
- Verifică datele: Asigură-te că suprafața, numărul cadastral și numele proprietarului sunt identice în toate documentele.
- Rezolvă erorile din timp: Dacă identifici neconcordanțe între acte și realitatea din teren, demarează procedurile de corecție înainte de a scoate proprietatea la vânzare.
- Colaborează cu un profesionist: Solicită asistența unui agent imobiliar pentru a verifica etapele tranzacției. Acesta îți va oferi ghidare și suport, asigurându-se că totul decurge conform procedurilor legale
FM Imobiliare - Partenerul tău pentru o tranzacție sigură
Echipa FM Imobiliare vă ghidează pas cu pas prin toate etapele vânzării. Ne asigurăm că documentația este completă și conformă, colaborând strâns cu notari, topografi și brokeri de credite pentru ca tu să vinzi sau să cumperi în siguranță.
Cheia unei tranzacții sigure și reușite este pregătirea riguroasă. Când totul este pregătit pentru ziua vânzării, tranzacția devine, sigură, clară, rapidă și lipsită de stres.
💡 FM Imobiliare – SOLUȚIA pentru o tranzacție rapidă, sigură și fără bătăi de cap!